Consumidores en Fideicomisos Inmobiliarios

CLASE I:

Introducción. La importancia del fideicomiso en el rubro inmobiliario de la construcción. La problemática del acceso a la vivienda en Argentina. Fuentes y antecedentes del fideicomiso en la legislación argentina. El espíritu de la ley 24.441. El fideicomiso inmobiliario de construcción. Definición. Caracteres. Funcionamiento del fideicomiso inmobiliario de construcción. Partes y sujetos. Diferencias. Clases de fideicomisos. Fideicomiso abierto o cerrado. Fideicomiso a precio fijo. Fideicomiso al costo. Responsabilidad del fiduciario. Riesgos asumidos por los fiduciantes. Régimen patrimonial del fideicomiso. Dominio fiduciario. Separación patrimonial.

CLASE II:

Las posibles intervenciones del adquirente. El adquirente fiduciante. El fiduciante adquirente en el fideicomiso al costo. Clases. Fiduciante originario. Fiduciante adherente. Derechos. Obligaciones. Caracterización de la obligación de aportar bienes. Obligación de valor. El fideicomisario. El adquirente por boleto de compraventa. Dinamismo contractual. Naturaleza jurídica del boleto de compraventa. Diferencias con el adquirente fiduciante. El adquirente cesionario.

Sistema de protección de consumidores en la Argentina. Encuadre de la relación de consumo. Intervenciones del consumidor en un fideicomiso. Proveedor. Prácticas abusivas. Deber de información. Asimetría en la información. Posibles soluciones. Rendición de cuentas. Publicidad ilícita. Cláusulas abusivas. Efecto de su inserción. Daño punitivo. Procedencia. Jurisprudencia.

CLASE III:

Situaciones conflictivas en la práctica jurídica. Falta de entrega de posesión. Falta de escrituración. Los plazos y su importancia. Vencimiento de plazos. Efectos. Vicios ocultos. Caracterización de vicios ocultos. Vicios aparentes. Caducidad. Prescripción. Plazos. Análisis normativo. Perspectiva desde el derecho del consumidor. Ruina. Caducidad. Prescripción. Prehorizontalidad. Análisis de artículo 2071 CCCN. Problemática. Administración de gastos comunes. Los abusos. Jurisprudencia.